北京——巨燕·燕京府丨楼盘测评

发布时间：2024-09-22 13:06:04 来源：油爆双脆网 作者：九龙坡区

本文提出的观点是，北京要承认周期的存在，不要去回避或者臆想能超越周期。

记者注意到，巨燕京府在8月份5年期以上LPR大幅下调15个基点后，巨燕京府9月底央行公众号发出《深入推进利率市场化改革》和《回归本源全面提升金融服务实体经济效率和水平》两篇文章，提出深入推进贷款市场报价利率(LPR)改革，推动实际贷款利率明显下行，有效降低企业融资成本。除了两个一线城市出台优化二手房交易流程的政策外，丨楼据《华夏时报》记者不完全统计，丨楼近一个月以来，还有青岛、深圳、常州等城市作出调整二手房政策的尝试，包括取消限购、带押过户、全面取消限售等。

事实上，盘测评带押过户也并非深圳首创，济南、青岛、昆明等多地近期都进行了类似的尝试。中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者指出，北京由于年中交付高峰期7月份出现了停贷风波，导致市场在8月份再次出现了探底现象。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向《华夏时报》记者表示，巨燕京府降息仍然是目前楼市政策工具箱里最有效的一个。

新建住宅下调城市50个，丨楼二手房环比下调城市56个，都是年内最多。青岛发布楼市新政，盘测评其中包含取消二手限购，但随后被删除。

过去，北京由于上述流程的繁琐阻滞，一套房交易不了，影响到其他房子的交易，导致买卖需求实现不了。

不过，巨燕京府彼时作出上述调整的大多数都是三四线城市，且长三角地区前期楼市较热的三线城市尚不敢一放到底。例如，丨楼2月11日因车祸遇难的全球马拉松成绩第一的基普图姆，年龄才24岁。

不管怎样，盘测评周期是逃不脱的，关键是如何应对。日本在1991年之前呈现经济高增长的奇迹，北京当房地产泡沫破灭、北京1994年人口步入深度老龄化之后，经济增速则长期徘徊在零增长附近，其中从深度老龄化到超老龄化期间的平均增速只有1.26%。

反观全球住宅平均房价租金率4.2%的水平，巨燕京府我国房价下调的理论空间似乎不小，也就是说50倍以上市盈率的楼盘不在少数。另外一个有趣的现象是2021年日本、丨楼韩国，也包括中国香港、新加坡等东亚国家和地区的预期寿命都在83岁以上，超过全球平均水平10岁以上。

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